杭州还有180万能拿下的房子，还是未来的地铁房，但是硬伤也很明显

杭州还能找到180万的房子吗？

最近的19楼跑盘日记

有网友分享了位于临平的楼盘

均价20800元，还是未来的地铁房

但是缺点也很明显……

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19楼网友@跳蚤格格

因为买了临平的房子（万科四季都会），一直也比较关注新房周边东湖新城的新房和区域规划。最近关注到旁边有个宣传楼盘“久境府”，均价20800元。抱着比较的心态，同时也为了继续参加19楼的跑盘活动，决定去看看这个盘怎么样。

查了查地图，离四季都会大概2公里的样子，也是为了跟自己的房子比较一下，看看均价都是20800的情况下，各有什么优劣。
地段就是差2公里，也没有很明显的差距。因为资金有限，主要关注的是89方，其他户型基本忽略。拿起户型图，正儿八经的对比了一下，四季都会89房是3方2厅2卫的，久境府89方是3房2厅1卫，才开始心里觉得没有那么吃亏了，毕竟还差1个卫生间了，这个差距也是蛮大的。
楼盘的销售回复，大概9月初就开始摇号，具体还没通知。我是去打酱油的，只是心里不平衡，去跑了一下盘。



楼盘名称：久境府
位置：浙江杭州市余杭经济开发区新洲路与荷禹路交叉口性质：住宅户型面积：89方/121方/138方开发商：西安曲江新鸥鹏均价：20800元物业公司：新鸥鹏物业交付时间：2023年6月30日产权年限：70年

【精装样板房图】：

【户型图】：

相比较来说我更喜欢D户型的89方。

【项目效果图】：

【楼盘周边配套】：（网上查来的，仅供参考）

交通：地铁9号线（在建）上盖，出了小区门就是地铁绿洲路站，9号线一期工程自四季青站至昌达路站，通过9号线可换乘1号线和3号线直接抵达武林门、钱江新城、滨江区政府、延安路、凤起路等城市各大CBD。
三路一环城市快速路：东面，东湖快速路——九堡大桥——机场高速，直接抵达萧山国际机场。
西面，世纪大道——石大快速路，可通往绕城高速、秋石高架、德胜高架、上塘高架。
南面，320国道——绕城高速——秋石高架，通过绕城高速有8条高速通往各个城市。
学校：有余杭高级中学、杭州二中树兰学校、育才实验小学、新星幼儿园，临平三小、临平五中、临平街道幼儿园紧邻项目，不用担心孩子接送问题、安全有保障。
购物：项目自带15.5万方商业，电影院、商超、餐饮、零售都会有；距离项目5分钟路程有28万方万宝城，集休闲娱乐餐饮购物文化为一体的商业体；另外理想银泰城、余之城、欢乐城等综合体距离我们项目也就几公里。
环境：临平公园（4A级）、世纪公园、超山风景区、玉架山遗址公园（规划中），玉架山遗址公园位于本案西北侧800m星河路与五洲路交叉口，占地约185亩。
医院：余杭区第一人民医院、余杭区第五人民医院、余杭区妇幼保健院、余杭中医院等，在项目旁还规划了有800床位的三甲医院。医疗配套十分齐全。

综合评价：如果再附近上班的话，是可以考虑的。但是离市中心还是偏了点，毕竟价格在哪里。

优势：均价20800元，价格来说还是实在的；还有是，这个楼盘紧靠着9号地铁站。

缺点：有点偏远，89方只有1个卫生间，没有把空间利用到极致；开发商是西安的，在杭州开发的第一个楼盘，通常来说，进入一个城市的首个楼盘都会比较用心，所以品质方面应该不会太差。

180万就能在杭州买下来的房子，在论坛里吸引了不少网友的关注，目前帖子的阅读量已经有6万+。

不过看了楼主的详细跑盘之后，大家的关注点也落在了几个关键点上。首先就是楼盘的位置，相对市区来说已经算是偏远，但是价格也要200万左右。

再有就是楼主提及的，89方三房的户型只有1个卫生间。网友们也说，1个卫生间实在不方便，住进去可能就会后悔。

最后就是楼盘的开发商问题，来自西安的开发商在杭州的第一个楼盘，虽然按理来说“首作”不会差，但听起来还是慌兮兮的。

看了楼主的跑盘日记，你有什么看法？

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来源：19楼（my19lou）综合整理自19楼论坛

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